翡丽公馆

翡丽公馆由绵阳振华科技有限公司开发，振华科技是一家成立于2001年4月的民营公司，公司主要以高科技产品生产与研发、房地产开发为核心的业务架构。翡丽公馆作为2018年重点投资开发项目，于2019年5月开盘，预计2020年底交房。共规划234户住户，245个停车位，车位配比1:1.05。

翡丽公馆总占地约15.66亩，总建筑面积3.73万方，容积率2.7。由两栋高层+一栋洋房以半围合的方式布局，除了3号楼只有1个单元，2号楼和1号楼都是两个单元。

项目有两种产品，共9种户型，分为88-113平米高层和105-157平米洋房，高层都是三房设计，洋房主推四房。3号楼两梯六户，2号楼两梯四户，1号楼一梯两户，从规划和动能定位来看，1、2号楼的高层、洋房是电梯直接入户，偏向“刚改”定位，3号楼则是妥妥的刚需产品。

1号楼作为总高6层的纯洋房，一层户型也是带花园的，一共有三种户型，分别是D2、D3、D4户型。 

2、3号楼临街部分规划有底商，小区内部则规划为架空层，并作为入户大堂使用。

目前3号楼所剩房源不多，只有3套。2号楼房源比较充足，目前有3种户型在售，为建筑面积约105.01㎡C1户型、建筑面积约113.43㎡C2户型、建筑面积约104.97㎡C3户型。

项目住宅、商业均为清水毛坯交付。

翡丽公馆虽然占地面积小，开发体量小，但是小区内部的规划还是没少花功夫，走的是小而精的路线。

翡丽公馆的中庭景观规划，以新加坡式园林景观为概念基础，隐于名贵花树之中，配套建设了六个主题功能区：两大休闲区、特色水景区、儿童游乐区、BBQ露天烧烤区、中庭聚会区、环形健身跑道。为业主提供饭后消食、享受亲子时光的场地。 

项目自身规划约3000㎡商业，有两栋独立商业和2、3号楼临街的一层底商，交付后会形成一个小规模的商业广场。

 翡丽公馆物业公司为俊合物业，物业管理费2元/㎡/月。

距离翡丽公馆最近的公交站点有游仙西路站，可以乘坐50、80路前往富乐汽车站、市中心、火车站。3、93、311、312路可通往富乐山、小枧、仙海等区域。

项目周边的龙山逸品、上谷地已交付入住，居住氛围已经形成。

翡丽公馆位于游仙镇商业、市政配套较为集中的区域，百乐汇广场距离项目300米左右，周边的上谷底、新川瑞逸东郡都有自己的底商，可以满足日常的生活消费需求。

项目周边一公里范围内只有一所小学——慈济实验中小学，有8间幼儿园，距离最近的是快乐宝贝幼儿园，和项目一街之隔。

翡丽公馆东侧的快乐宝贝幼儿园

游仙区慈济实验中小学

游仙区中医院和游仙疾控中心与项目的直线距离只有200米，也就是过条街的距离，生活非常便捷。

游仙区中医院和游仙疾控中心

翡丽公馆南面一街之隔是龙山逸品，东西两侧临路（非城市主干道），周边正在开发的楼盘有时代龙城、春天里和未来香江。这些楼盘几乎都对标刚需。

整体房价区间6800-7700元/㎡。

可以说，除了尾盘龙溪谷，游仙镇片区的居住定位就是刚需。

翡丽公馆位于游仙区游仙镇仙桃路16号，从行政划分来看，隶属于游仙镇。

板块位于游仙区东部（仙海除外），与成渝环线高速接壤，向南向西分别连接六里村和科学城。

在游仙区的发展史中，如果抛开位置因素，游仙镇的配套成熟度和沈家坝、开元场是差不多的。

处在城市内部，又和市中心、景区保持相对的距离，这也为板块带来了发展机遇。游仙区作为城市老区，如今正在城市第三轮旧改棚改的风口上，重点改造的区域都是发展得更早的区域。

一些较新的区域如游仙镇却迎来了新的规划，在2018年底游仙镇中心片区控制性详细规划中，将板块功能定位为以教育培训、智造、商业商务、居住为主导的山水宜居新区。

重点打造“两心两轴带六区”的结构形态，以仙桃路的中段为圆心的商业商务中心，以及以金童路与游仙东路交汇处的休闲娱乐中心。

翡丽公馆所在的位置，正是游仙镇板块的商业商务中心，周边环绕有商业核心区、文化中心区以及生态居住区。

目前翡丽公馆主要在售的户型有2号楼的C2、C3户型，参考售价7100-7700元/平米，比时代龙城（参考均价7300-7400元/平米）、春天里（参考均价6800-7000元/平米）要贵，产品面积段也有重合。

对于以前的刚需来说，价格可能占主导因素，配套可以多走几步。经历了疫情之后，近在咫尺的配套，电梯直接入户带来的安全、隐私保障其实更能赢得关注，因为这些是带来良好居住体验的必备条件。

从改善层面来讲，这类“一梯一户”的房子，从某种角度来讲，也是存在溢价空间的。

所以，大家不妨去看看翡丽公馆，或许能获得新的收获。