汇美尚座

汇美尚座由绵阳春寓房地产开发有限责任公司开发，项目位于绵阳城市新中心、科技城集中发展区的核心，是政府重点规划和打造的区域。紧临安昌江生态绿廊，对面就是约400余亩的科技之心中央公园，还有一座高达180米科技之心是城市新地标。

汇美尚座占地24亩，总建筑面积36000㎡，共规划有5栋住宅，由1栋总高7层的多层（5号楼）+2栋总高11层的小高层（1号、3号楼）+2栋总高14层的高层（2号、6号楼）以半围合+阵列式布局组成。

汇美尚座共有5栋住宅，1栋商业。以1.79的超低容积率规划出230余户舒居社区，项目采用“板塔结合”的围合式布局，让每家每户不仅可享受到良好的通风及采光效果，而且还能享受更大空间的中庭绿化及开阔的视野。

汇美尚座所有楼栋交付标准均为清水毛坯交付。

汇美尚座采用“板塔结合”的围合式布局，保障每户可享受到良好的通风及采光效果、开阔的观景视野。

项目立面设计采用新亚洲风格，同时注重对外的私密性和对内的开放性。小区主入口在界中路，次入口在项目东面市政规划路。

项目绿化率达35%以上，从次入口开始由东到西为一条长150多米，宽30多米景观大道贯穿小区，有喷泉、叠水、凉亭、各种精美绿植和小品，小区大部份绿植采用全冠移植打造，入住便能享受到绿树成荫的居家环境。

项目1、2号楼规划有社区底商，周边的教育、商业、市政配套比较完善，周边1公里范围内有2所学校（界牌小学、界牌中学)，1所军区医院。项目内部配套非常齐全，有篮球场、儿童游乐场、健身广场等。

围绕小区中庭，以“健康运动”为主题，设有环形运动跑道，在茶余饭后就可以运动和健身。另外项目还在6号楼一层内设有还有挑高的架空层，内设乒乓球台，象棋桌、休闲桌椅等设施，在雨天也有室外的活动场所。

汇美尚座位于安州区辽宁大道与界中路交汇处，所在的区域是绵阳城市西部，高新、金家林、安州三区互联的交通枢纽，与周边区域联系密切。大致位置关系如下图：

从汇美尚座开车进入永兴主城用时不到10分钟，进入安州主城用时不到5分钟。公共交通方面，15路公交车可以便捷进入市中心，安县6路负责安州与界牌间的交通联系。

项目1、2号楼规划有社区底商，周边还没有较为大型的商业配套，尽管是在发展最成熟的地段，界牌小学附近也仅有农贸市场、周边的社区底商支撑片区内人们的日常生活需求。

项目1公里范围内有2所学校，界牌小学以及界牌中学。

项目所在板块内仅一间军区医院。

汇美尚座位于安州区辽宁大道与界中路交汇处，项目东侧是安州界牌中学;北面是已经搬迁完毕等待规划的粮食厂区；南侧临街是界中路，一街之隔是界中路自建居民点;西面隔辽宁大道，对侧是77123部队。

从行政划区来看，项目由安州区政府管辖。

项目东侧不远处的安昌河生态湿地景观正在建设中，预计到明后年就会正式对外开放，连接高新区普明片区的滨江路也正在施工中。

安昌河生态湿地景观的对侧便是科技城服务核心区，这一带功能定位为商务文化居住区，由“一园”—中央公园、“双中心”—国际交流中心、高端科研商务中心、“居住区”—科研商务居住区组成。

沿河设置有中央公园、水岸广场、文化环廊、展览馆、商业综合体等等，目前“科技之心”中央公园正在加快建设。

绵阳科技城集中发展区位于成德绵、绵安北、绵江发展带的交汇处，是区域、市域与绵阳市中心城区交汇节点，距离城市中心12km，包括：安县界牌镇、兴仁乡和花荄镇局部，江油方水乡局部，高新区河边镇、磨家镇及永兴镇局部，科创园区局部，涪城区金家林、大包梁及青义镇和龙门镇局部，游仙区东林乡及石马镇大部、新桥镇、游仙镇局部，规划区范围面积约281K㎡。

从项目地理位置来看，项目正处于科技城集中发展区城市服务轴上，串联中央创新驱动区、产业集中发展区北区。隶属于科技城集中发展区规划中的“两翼”—产业集中发展区南区，这里是龙头成熟型高新技术产业的聚集区，未来引领绵阳产业发展的龙头。

绵阳科技城集中发展区定位为成渝经济区创新支点、四川省科技中心、高新技术产业先行区和绵阳承担国家战略的核心空间，将打造为空间魅力丰富的景观之城、功能包容多元的活力之城、风格鲜明的生活品质之城。

汇美尚座首批次推出的是符合刚需定位的1、3号楼，预计参考售价5000+。

项目有两大价值点：

1、地处科技城集中发展区，周边规划了大片的居住用地，未来将形成一个较为完整的居住区。资本的眼光也已经提前瞄准这里，目前未来板块的发展红利还将加码释放。

汇美尚座地处科技城集中发展区，周边规划了大片的居住用地，未来将形成一个较为完整的居住区。资本的眼光也已经提前瞄准这里，目前未来板块的发展红利还将加码释放。

2、汇美尚座全部为100㎡以上的三居室，除了以上四种户型，还兼备刚改类住房。5号楼亮点也是颇多，为电梯入户的多层电梯洋房，私密性比较强。整栋楼位于小区中庭，不受噪音干扰，楼下也没有商业，观景视野非常不错。

目前项目周边的配套比较完善，较大的缺憾是没有大型的商业综合体。如果要进一步升级配套，也要等到科技城集中发展区完全成形，至少是2030年。

作为绵阳市辖区内难得的5字头低价盘，还作为界牌镇首个高品质住宅社区，汇美尚座产品选择也非常丰富，户型建筑面积段设置在100-112㎡，B3、B4户型赠送面积比较多，其中B4户型的赠送面积接近总建筑面积的20%。

不仅能够享受到科技城集中发展区的发展红利，界牌小学、界牌中学能够满足孩子上学的需求。对于预算有限又想买进城区的极致刚需来说，我觉得值得考虑。