宏杰锦绣澜山

宏杰锦绣澜山位于涪城区长虹大道南段146号，项目占地68亩，规划总户数709户，容积率2.28，绿化率33.34%，车位839个，项目由3栋高层+12栋别墅组成，1-3#楼分别层高为28层、25层、23层，2梯5户，主打三室、四室房源，户型建筑面积约93-132㎡；目前叠拼户型建筑面积约140㎡，层高4层半。项目共710户，还将配建一个幼儿园，预计2024年1月底交房。

（项目效果图）

项目主要优势在于地段，靠近市中心，生活圈十分成熟，适合看中地段的购房者。

缺点在于项目位于御营坝板块，周边开发时间较长，界面较为老旧，同时项目靠近主干道，日常拥堵现场以及噪声影响较为明显。

项目高层在售户型建筑面积区间约93—132㎡，涵盖三室、四室。

项目起步户型建筑面积月93㎡：

竖厅三室设计，动静分区，每个卧室都有一个飘窗，双阳台设计。

整体来说中规中矩，93㎡的面积，只有1卫，这点有点遗憾。

厨房为转角操作台，面积较小，两个人的话有点拥挤。

项目横厅起步为A4户型，建筑面积约107㎡：

横厅三室设计，动静完全分区，双阳台，入户走廊增强了私密性。

虽然是横厅设计，但景观阳台并不大，开间只有4米；不过餐厅拥有单独的采光面，开窗面2.8米，加上景观阳台，整个客餐厅几乎是全采光面，采光条件不错。

厨房和生活阳台开间很宽，达2.7米，厨房面积约4.8平米，生活阳台约4.3㎡，厨房和生活阳台无缝衔接，后期可以全部作为厨房使用。

三个卧室面积合理，最小的卧室面积约9㎡，每个卧室均带有飘窗。主卧面积约22平米，主卫接近6平米。

赠送面积在正常范围，客餐厅的开窗面大，公区的采光和通透性好。

项目最大的平层户型建筑面积约132㎡：

户型方正，四叶草设计，四个卧室分布在四个角落，面积均衡，这样的设计虽然避免了家庭成员因生活作息不同的打扰，但是于整体户型而言，动、静线混乱。

景观阳台外接主卧，开间约8.1米，进深1.8米，可以保证较好的采光。厨房为转角操作台，厨房面积约5个多平米，生活阳台约2个多平米，对于三代同堂的家庭来说，也完全够用。

项目为清水交付。

项目地块呈南北走势，南靠山，北面水，为了更好的结合地形走势，项目以错落有序的坡地景观结合多园林组合，延展景观视觉，给人以舒适、私密感。

（项目效果图）

整个园林中庭借用地形特点，加入了水元素，结合叠石景观，颇有古典韵味。宽阔的平台，水流倾泻而下，而平台之上，是古典、宏伟的亭子，端庄大气之感扑面而来。

（项目效果图）

项目高层有3500㎡的底层商业，以及独立占地的幼儿园，12个班规模。

项目配备绵阳美宏实业有限公司，物业费：别墅4.5元/㎡·月、高层：2元/㎡·月。

项目处于绵阳主干道长虹大道，身处代家湾立交桥（南侧），一环路南路可直通高新区，长虹大道往北直通市中心，往南是绵州大道，贯通经开区，而连接南河坝的南河大桥离项目不到1公里。

一步公交16路、19路、40路、100路、48路、807路等多条公交路线，快速通达全城，出行便利。

项目门口就是代家湾健康公园，南河体育公园、南山公园、126文创园四大公园，就分布在附近，于安昌江岸上自然交织。

同时坐拥市中心板块极其稀缺的无敌视野和绝佳江景，静谧的安昌江蜿蜒远去，项目正处于江湾位置，可纵观前不见首，后不见尾的270度半环绕的城市江景。

得益于便利的交通条件，出社区，过南河大桥就是南河坝商圈，王府井商场，向西穿过安昌桥10左右分钟就可到达凯德、新百盛等商业综合体。

此外项目高层1-3#楼裙楼3500㎡的底层商业，周边生活圈也较为成熟，下楼即可满足业主各种基本的消费需求。

南山小学、七中分校、南山中学、南山中学幼儿园、贝贝树幼儿园、双语幼儿园、红苹果智能幼儿园、爱尔宝幼儿园就在项目附近，就学非常方便。

项目还规划了独立占地的幼儿园，12班制度，建筑面积约3700㎡。

绵阳市骨科医院、绵阳市中心医院、绵阳市人民医院、绵阳市万江眼科医院、绵阳市中医院。

项目靠近市中心，适合看中地段的刚需刚需购房群体。

项目地处御营坝板块，由于开发时间较长，因此板块界面较为老旧。此外项目临主干道，日常出行较为拥堵，受车流噪音影响也较为明显。