优品道&邦泰•公园府

优品道和邦泰都是川内颇具规模的品牌企业，优品道成立于2009年，经过十多年的发展，已经形成了地产开发、商业运营、文化教育、城市综合服务一体的商业模式，是一名多赛道选手；邦泰成立于2007年，专注于开发房地产，布局西南15个城市。

优品道&邦泰·公园府位于小枧湿地公园旁，东山大道为双向六车道，连接已通车的尖子山隧道，可直达游仙中部城区、仙海风景区；王家山隧道直达绵阳火车站、机场。

项目紧挨山地公园、彩虹运动公园，据了解，未来市政还会在项目西北侧打造一条景观带，真正做到开窗见绿。南侧临街1#、2#、12#楼还规划了一层独立底商，后期的售楼部也将改造成为商业中心，将弥补小枧片区商业不足的遗憾。

项目分为三种类型的住宅，有5栋总高14-18层的高层+6栋总高6+1-10+1层的多层、小高层。主推产品面积在76-158㎡，三房户型起步，虽然部分户型偏紧凑，得房率都在90%以上。

1.5环内的位置，不可复制的生态环境，多形态的产品、优质的户型设计…整个项目都在传递一个讯息：让居住更有品质。而高层8200的均价，让整个楼盘不仅适合改善、投资也适合刚需。

优品道&邦泰·公园府主推产品面积在76-158㎡，三房户型起步，虽然部分户型偏紧凑，但得房率都在90%以上，这指标几乎快赶上别墅了。

项目分为三种类型的住宅，有5栋总高14-18层的高层+6栋总高6+1-10+1层的多层、小高层。

这次推出来了3栋楼，分楼栋了解一些户型的设计：

2#楼总高18层，2T6，产品面积段在76-96㎡，全部是三房；

76㎡户型为三房两厅单卫，面积虽然紧凑，没有因为面积小而影响其他功能区的正常使用。赠送面积有十多个平方，得房率在97%左右，还有一个3.4x1.6米的景观阳台。

户型的交通动线从玄关到厨房、各个卧室、卫生间形成“L”型的走廊，不仅合乎日常生活习惯，更有效实现动静分区和干湿分区。

E户型建筑面积约96㎡，分布于2#楼左右两边户，是三房两厅两卫。这个户型的主卧是套房设计，有单独的卫浴空间。

生活动线设置合理，次卧和阳台连通一个“L”型的景观阳台，还可以打造2.45x2.3米的功能房，使空间利用率更高。

2#楼的D户89㎡和3#楼的B户98㎡是镜面户型，都朝向中庭，三房两厅双卫，面宽有些许不同，户型布局大体一致。其中98㎡户型样板间已经呈现，大家可以参考一下：

3#楼总高18层，2T4，有两个单元，产品面积段在98-110㎡，有三房有四房；

A户型建筑面积约110㎡，这个户型分布于3#楼临街的两户，是高层产品里唯一设计了客餐横厅的户型。

厨房的面积也比较大，采用“U”型台面设计方便业主操作，满足厨房各个功能的摆放尺寸，不必为了尺寸而考虑如何适应装修，这也就是公园府户型主推的厨房+优居系统。

5#楼，总高11层，1T2，有三个单元，分为120㎡平层和145㎡-158㎡跃层户型。

C户型建筑面积约120㎡，为三房两厅两卫设计，是小高层和多层的主力产品。在高层产品基础上，营造N种生活场景，打造能传达温暖、陪伴、欢乐的共享空间。

主卧预留了步入式衣帽间尺寸，在卫生间和卧室中间。客厅开间6.6米，可以分成客厅+休闲厅（办公区、游乐区...），设置可移动折叠门，随着生活需求转变生活场景。

还有一个小细节，踩盘时偶然了解到，洋房C户型的阳台，在11层以上都是露天的。

公园府的底跃面积段在145-155㎡，是类别墅的设计。

132㎡底跃是双跃双院双入户，前后花园57㎡（其中前花园33㎡，后花园24㎡）都不计入产权面积，得房率约97%。

在底跃的户型布局里，娱乐、休闲和生活起居有明确的功能分区。

夹层的位置大抵是从一层通往地下室必经的一条路，可以从地下车库入户，也可以通过一楼入户。这一层可以根据自己的喜好进行布置，家庭健身房、影音娱乐室、藏酒室等...

一楼是两院两厅一厨一卧一卫的布局，前庭后院晒太阳喝喝茶，契合老年人的生活动线和需求。客厅外的门廊，与户外花园连成一体，可改做多功能生活空间。

二楼为三房双卫一阳台的布局，主要作为休憩空间。主卧为套房设计，配置了3.6x1.4米景观阳台、独立衣帽间和卫浴。

项目属于清水交付。

优品道本身就携带着商业基因，还有丰富且成功的商业运营经验。聚焦为业主生活提供便利，后期的售楼部也将改造成为商业中心，南侧临街1#、2#、12#楼还规划了一层独立底商，满足日常生活需求。

优品道物业，拥有一支超过2000人的专业团队，服务超过百万户业主和客户。作为四川省十大优秀品牌物管公司，优品道物业连续三年服务满意度达95%以上，是备受行业肯定的物业服务管理领先企业。

交通方面，小枧板块内的交通体系已经形成，绵盐路为双向八车道，纵向贯穿整个小枧片区，是游仙与小枧内部“沟通”的主要交通道路。

东山大道为双向六车道，连接已通车的尖子山隧道，可直达游仙中部城区、仙海风景区；王家山隧道直达绵阳火车站、机场。

彩虹路连接三江大桥塘坊大道，通往经开区塘汛板块，串连整个城南片区。

公共交通方面，距离项目最近的公交站可乘坐25、32、65、93路，连接游仙东北部和市中心板块。

小枧最大的短板在于商业功能严重缺失，没有商业支撑，就意味着仅依赖于公园吸聚人气。

但优品道本身就携带着商业基因，还有丰富且成功的商业运营经验。聚焦为业主生活提供便利，后期的售楼部也将改造成为商业中心，南侧临街1#、2#、12#楼还规划了一层独立底商，满足日常生活需求。

附近有富乐二小、富乐二中。

楼盘附近的妇女儿童医院正在施工中，医院位于小枧镇湿地公园笔支路。

整个新建院区占地面积9739平方米，总建筑面积30500平方米，地面楼层最高10层。包括门(急)诊楼、住院楼、医技楼、医疗街及相关配套设施等，设置床位200张。

项目预计2021年10月主体封顶，2022年5月完成建设并投入使用。

主城区内，用十年时间就能快速崛起的板块，非小枧莫属。这不是偶然，城市拓张存在着必要性，让东南西北方向组团式发展，壮大每一个版图，才是夯实绵阳城市基础的核心意图。

但是在我看来，一个新区的“阶级”定位，不是看它在短期内吸引了多少资源，还要看它是否具有长期发展的可能。

资源是形成发展红利的诱因，小枧拥有江、河、山、林四大生态资源。一条绵盐路景观大道自北向南串联起两旁的富乐山风景区、小枧湿地公园、彩虹运动公园、山地公园、东湖公园。

向上海和成都看齐，以生态为基底，小枧正在发展一条“公园中轴”。

以这条“公园中轴”为界，小枧被分为了涪江两岸部分地区和经济开发区南区(中南片区)。涪江两岸片区围绕着小枧湿地公园，已经开发的非常成熟。东侧的经济开发区南区(中南片区)规划总用地1410.27公顷，是沿江两岸片区的五倍那么大。

而这里，才是未来小枧建设生态新城的大本营。

楼盘属于经开—小枧片区，规划功能定位：先进制造业示范区、生态宜居新城。小枧定位康养品质片区。

该楼盘适合刚需、改善、投资。

高层产品里，最小的76㎡户型，是临街的。110㎡的户型也是临街的。如果你想要选朝中庭面积又在100㎡以上的户型，洋房可以考虑一下。