阳光城江山悦

阳光城-江山悦是由世界500强阳光龙净集团旗下阳光城集团开发打造，项目位于小枧沟镇华星路和绵盐路交汇处，项目占地面积约223亩，分2期打造，一期全部为6+1和8+1层的洋房，一梯两户，一期规划1040户，车位1420个，容积率2.0，绿化率45%。阳光城江山悦这个项目特点是产品类型只有一种，那就是多层的洋房，并且还有一楼带花园和顶跃。

产品来看，1T2的洋房，低容积率，高绿化率，加上小枧本身优越的自然环境，生态宜居，但是小枧目前各方面配套暂不完善，生活便捷度有所不足，购物、就医以及就学等都还存在不便，因此项目最为适合目前有房居住的改善型家庭。

阳光城-江山悦主推产品面积在125-209㎡的改善型洋房，三房户型起步，三室户型只有125㎡，143、165、209㎡均是4室户型。其中209㎡是顶跃户型，165㎡是电梯入户户型，其余洋房均是一梯两户设计。

C2——143㎡户型，分布在11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#楼和21#楼的一单元、二单元、七单元和八单元，是南北朝向、南北通透户型。

这是一个143㎡的四室两厅双卫户型，入户的玄关设计让归家更有仪式感。玄关旁边就是一个书房，面积不小也可作为一个次卧室使用。客餐厅宽敞，从户型图纸上看餐桌的位置有一点尴尬，餐桌周边都是门和过道，但在实际生活中这个位置也不会很突兀，不过已经做到143的面积，客餐厅完全分区的空间也足够了。

C字型的厨房和I字型的操作台让厨房的工作更便利，两三个人在厨房也不拥挤。景观阳台开间5.5米，生活阳台宽敞，厨房与客餐厅景观阳台可形成通风效果绝佳的“穿堂风”。

采光方面，该户型全屋是双面采光，整体看这个户型是实用性非常强、采光通风都很不错的户型。对于想要用公积金购房的改善型购房者这个户型设计的刚刚好。

D1——165㎡户型，分布在14#、22#楼。东西朝向。

165㎡是一个四室两厅两卫，客餐厅错开的户型设计，整个户型双面采光，餐厅12㎡有余，厨房为C字型，面积约7平米，景观阳台约13平米，生活阳台约5平米，阳台大意味着赠送面积也多。生活阳台和景观阳台的设计让整个房间的公区空气对流，通风效果非常好。

入户处可以做一个转角玄关，入户处有一个卧室，但起居需要穿过客厅走廊到客卫，其他三个房间分布在另一侧，另外2个卧室起居都比较方便。客厅旁的书房与景观阳台互通，主卧不计主卫的面积约有21平米，衣帽间与主卫贯通式设计将空间利用发挥到极致，也是目前比较流行的主卧套间设计。

项目为清水交付。

项目紧邻小枧湿地公园，除所处地理位置带来的自然优势以外，项目自身的绿化面积占比达到了45%，可以说是名副其实的住在公园里。

另外，项目在东西转角处各修建了一栋商业，整体商业占比不高，既保障了康养品质的居住氛围，又能满足业主的日常生活需求。

项目自身配套建设一个幼儿园，占地面积6500㎡，总建筑面积4847.69㎡，设置18班教学，将与项目同步建成服务片区学前教育。

绵盐路贯穿整个小枧片区，沿绵盐路通过一号桥向西和向北方向连接经开区和市中心，沿绵盐路向北连接游仙老城区。通过王家山隧道直达绵阳火车站、机场。彩虹路连接三江大桥塘坊大道，通过经开区塘汛板块串连整个城南片区。附近有93（老龙山广场往返五里梁）、25、65、32（到市中心建国门）、49路（到火车客站广场）等多路公交线路。

项目位于游仙南部——小枧沟镇，小枧片区位于涪江下游，与经开区隔三江湖对望。

板块内拥有丰富的景区和自然资源，富乐山扩容升级建设4A级景区，升级后的富乐山景区将与小枧湿地公园、三江湖、桃花岛融为一体。

而项目就位于涪江江畔，毗邻小枧千亩湿地公园，附近环境清幽，是城市休闲娱乐的好去处。项目所处的小枧板块除了小枧湿地公园外，还有东湖公园、在建的彩虹运动公园、山地公园。小枧片区也是公认的目前除了仙海片区环境最好的居住区。

商业方面除了项目自身修建的东西转角处的商业配套外，想，项目附近的千亩大盘绵州水郡规划建设有近10万平米的商业综合体，堪比万达广场的商业体量，包含商超、酒店、电影院等，让小枧片区业主们的生活购物、餐饮娱乐得到一站式解决。

除项目自身配套的幼儿园外，小枧片区的学校目前是比较少的，但学校的配套建设也在规划内，目前片区内的公立学校有富乐二小、富乐二中、小枧沟镇初级中学，私立学校绵阳富乐国际学校。

目前片区内规划的妇女儿童医院已经在建，隔江有规划在建的三江医院和万江眼科医院。

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项目适合目前有房居住的改善型购房家庭。

小枧环境优异，宜居性高，但是目前相关配套的建设还不完善，需要不算短的兑付周期，短时间内板块的生活便利性不足。