东原启城2期

东原启城由东原房地产开发集团开发。东原集团2004年诞生于重庆，总部位于上海，是一家以地产开发、商业运营、物业服务为核心的大型综合企业。东原集团经过16年的发展，布局全国一线及二线城市，位列2020中国房地产开发企业TOP44。目前东原集团在绵阳开发了7个项目，东原启城是其在绵的第8个项目。

东原启城位于青义镇龙中社区旁，目前这个区域属于绵阳科技城发展区的新区，它与金家林、龙门一起，划归青义镇管辖。启城也位于教育园区，项目北侧就是青义镇人民政府，沿教育路可上二环路北段，通往园艺山、青义等。

东原启城共占地190亩，分为三期打造。一期高层，二期洋房，三期待定。一期价格目前6800~7800，二期洋房即将推出，预计售价7500~7800。

目前启城所处的教育园区，属于价值洼地，作为刚需或自住来讲，还是不错的。二期打造的洋房，让购房者在选择上，更多了一种可能性。

东原启城产品共分三期打造。一期占地15亩，住宅占地13亩，规划了一个2亩的农贸市场。项目一期容积率为2.82，为一幢3个单元的17/18层的高层，共306套房源；户型有78、88、90、108的。二期占地40亩，规划为洋房，户型区间97、99、118。

二期主推户型有：

这是一个小户型的横厅设计。景观阳台的开间做到了6米，舒适度较好；动静做到了分区，起居动线与访客动线分开，与生活动线也互不影响。做得比较特别的一点是，厨卫均在一个方向，让生活动线与起居动线完全分隔开。阳台有转角设计，阳台上也可以隔一个小房间或书房出来，增加了空间使用率。

这款99平的横厅设计，与97的最大区别在于竖厅设计。其余结构与97的类似，阳台也可隔一小间，作为小书房使用。至于选横厅还是竖厅，看个人喜好了。

这是最大的一款洋房户型。整个户型比例约2：1，4室设计，客厅开间6.8米，动静分区做得较好，入门处的房间有约11平米，较为宽大，可以设计为茶室或书房。景观阳台仍然采用了转角设计，阳台上也可设一个小书房。横厅也设计了生活阳台，非常实用

整个项目是清水交付。

景观方面，采用的是新亚洲风格园林景观，是一个集休闲、运动健身、邻里交流、亲子娱乐于一体的全龄智能化陪伴社区，艺术与现代景观碰撞，凸显专属特色精致。

正门采用了水景设计，增加回家仪式感。

穿过水景，来到会客厅，两侧均设置乔木，地面铺装与植物造景形成一体，回家就能感受到自然与艺术的完美融合。

阳光草坪的设计，采用的是中央组团花园设计。

共享花园部分，用常绿乔木、落叶乔木、灌木及草本花卉作为主题品种，保证园区内一年四季，都有应季花草。共享花园还单独设置了休闲空间——林间吧台，让业主可以随时休憩。

小区有三大活动空间，分别为老年康体区、儿童活动场及休憩客亭。

整个二期未规划商业，保证了整个小区的纯居住品质。

项目的物业是东原物业。东原物业是一级资质，目前在绵阳位列客户满意度TOP1物业品牌，具有8大服务体系，打造从案场至入住的全维服务，客户满意度居行业第一。

东原启城二期位于青义镇龙中社区，也位于教育园区，目前周边的公交线路有13路、34、61、63、72路等。5公里范围涵盖多所中高等名校，距离金家林核医学中心约4公里，离中医医院分院约2公里。距离园艺山乐荟城，约6公里；离园艺山成片的私立学校区，约5公里；离金家林约5~6公里。

东原启城二期周边是龙中社区，属于青义片区比较早的居民社区，离西科大约3公里，离市中心凯德广场约11公里，离涪城万达约12公里。

周边即是教育园区，有电大、中医药高等专科学校等，大专院校比较多。

目前周边无较为齐全的商业配套。

距离项目1.3公里处，有城北农贸市场；有部分小超市，无购物中心。

启城2公里范围内有3所已投入使用的幼儿园；目前项目一侧还有在建的青义幼儿园。

距离项目1.3公里处，有绵阳紫荆民族中学；1.7公里处，有绵阳12中学；3.3公里处，是金家林二中。

目前规划的学校距离该项目约4.5公里处，有规划中的实小城北分校校区；离项目7公里处，有规划中的成绵路小学分校。

距离项目2公里范围，有3个卫生站；离项目4~5公里处，有规划中的绵阳中心医院核医院和中医院分院。

目前项目所处区域为教育园区，这一处也处于绵阳科技城发展区的核心区域，教育园区会以科技+教育为双向发展，与整个青义连成一片，打造科教教育型特色小镇。根据青义镇控制性详细规划，整个青义将紧紧围绕西科大为核心形成知识经济环，环西科大将形成四个居住片区及一个以科研创新转化功能为主的科技服务区。整个青义片区未来人口将达到16.3万人，高校学生5万人，近20万的人口规模将有力支撑起绵阳城北片区综合服务中心的打造。

目前启城周边以青义居民为主，整个教育园区约2~3万人，目前周边房价在5000~6000。

东原启城2期打造出来后，预计会带动周边房价。

东原启城处于青义新区的教育园区内，会以科技+教育为双向发展，结合新青义的打造，成为科教教育型特色小镇。

教育园区以教育为主，环西科大形成智慧经济圈，打造科教教育型的特色小镇。

启城2期以洋房为主，5~7层，适合本片区的改善人群，对教育园区、青义后期发展看好的购房者，也可考虑。

项目目前周边交通、学校、商业等配套不完善，想马上入住、享受生活便利，不大现实；这些配套，均需时日。