新广厦南山春晓

新广厦南山春晓位于于涪城区红塔街20号，由四川新广厦房地产有限公司投资开发，项目总占地10亩，共规划了两栋住宅，容积率2.2，绿地率35%，总户数186，车位152个，户型建筑面积区间为69㎡-77㎡，单价9500-10500元/平米，梯户比2T6，物业公司为皓祥物业，项目将于2023年7月31日前清水交付。

（项目效果图）

项目优势主要在于地段，近几年经开区板块发展迅速，目前配套已经基本齐全，优质商业、教育、医疗等资源，对市区的依赖性极大的降低，同时相比老城区还拥有更为美观的城市界面，因此项目所处区域的宜居性非常高。

缺点便是项目自身体量较小，小区内资源不足，居住的档次感有所不足。

项目在售户型建筑面积区间约69—76㎡，均为两室可幻变三室，户型建筑面积小，赠送较大，因此性价比非常高。

两个户型均为竖厅，通过阳台赠送幻变三室，就空间方面而言，对比正三室有所不足，毕竟幻变出的卧室空间不足10㎡，但是对三口之家而言，第三个卧室作为客房，使用频率较低，还是能接受的，如果家庭有老人或者多个孩子，本项目不太适合。

两个户型的差距还在于布局和大小，比如69㎡户型客厅开间在3.6m，76㎡户型客厅开间在3.8m，69㎡户型卧室、厨房分布在客厅两边，优势在于减少过道使用，提升空间利用率。76㎡户型则是典型的动静分区，优势在于保护了居住空间的隐私性，进出均无需经过客厅。

两个户型共有的缺点便是缺少景观阳台。

结合项目均价分析，本项目的入手门槛相对较低，因此适合预算相对较为有限的两室、三室购房群体。

项目为清水交付。

项目配备绵阳皓祥物业管理有限公司，物业费2元/㎡/月。

项目周边交通四通八达，通过绵州大道主路驱车往北上方行驶2公里可通老城区，经绵洲大道以南可通盐亭、三台方向，绵州大道快速切换绵西高速，绵遂高速，成渝环线高速，西侧则是去往绵阳南郊机场及火车站的方向，东侧经一号桥可快速去往游仙板块、园艺山、城北区域。

周边配套作为经开区的生态居住环境，绵阳城市副中心，经开区将重点打造成集高端住宅，星级酒店，高档休闲娱乐为一体的城市人居范本，并且经开区还享有得天独厚的江景资源，无论是从人文景观或者自然景观方面来看， 项目所处区域的居住体验都是极佳的。

历经10年的高速发展，在南山春晓项目周边已经形成以三江国际丽城、树高威尼斯、海赋长兴、领地天屿等为代表的全新住宅和商业集群，区域内住宅品质高端，商业配套业态齐全，档次高，品类新，是经开区的生活新中心，项目周边有百盛超市，太平洋电影院，特色餐饮，休闲娱乐等商业一应俱全，配套设施极其完善。

项目满足从幼儿园到中学全龄段教育配套，周边公立,私立幼儿园随处可见，满足不同业主的需求。

目周边有骨科医院（三级乙等）、万江眼科医院（三级甲等），在建的绵阳三江医院（三级甲等），为居民提供良好的医疗健康保障。

经开区位于绵阳主城区南部，享受主城区的公共服务设施，便捷的交通路网，属于市区型工业园。自然景 观资源优越，涪江、安昌河与芙蓉溪三江汇流，在区内形成水域面积 5.06 平方公里的三江湖，笔架山、 金广山左右环抱湖面，城水交融，美不胜收。

绵阳经开区 目前经开区正在向具备生产、消费和公共配套服务功能的产城一体发展模式转变，规划重点以核心区主攻 新型工业、滨江新区繁荣第三产业、丘区发展生态休闲观光农业。逐步形成以经开万达广场为核心的城市 商业圈+涪江沿岸休闲运动服务业；以长虹产业园、临港经济开发区为核心的千亿级产业集群；建设三江 湖、一号桥、 滨路景观长廊、三江大坝桥头公园、万达体育公园为核心的城市景观带。 随着三江医院、三江实验学校、城南体育公园等相继落地，以经开万达为中心的塘汛组团正在掀起新一轮 楼市供应高潮，不到 9000 元/㎡的区域均价，备受刚需青睐。

经开区发展起步晚，也是绵阳新建住房最集中的区域，近两年，经开区楼市依然是高热高供应地带。 在 2019 年经开—小枧最新规划中，经开区规划定位为先进制造业示范区、生态宜居新城，由塘汛北产城、 塘汛南产城、城南综合片区、松垭产城单元共同构建为城市南部片区服务中心。 

（经开万达广场）

经开区确立建设“西部先进制造业示范区”的发展定位，明确到 2035 年基本建成以创新为引领的西部先 进制造业示范区的发展目标。产业方面，加快发展智慧家庭、新型功能材料、智能装备三大主导产业。注 重转型升级，积极推进木龙河片区“数字经济创新实验区”和信息安全等一批专业园区建设。成为西部数 字家电产业化基地、国家军民融合示范发展基地和科技创新中心、产业服务中心、现代商贸中心、旅游休 闲中心。 城市建设方面，重点推进市公立、私立学校，三甲医院等优质配套的建设；

经开区正在向具备生产、消费和公共配套服务功能的产城一体化发展模式转变，成为功能齐全、配套完善 的综合新城。

项目适合计划在三江板块置业预算相对较为有限的两室、三室购房群体。

项目体量较小，仅有两栋楼，因此小区内部的配套资源有所不足，居住的档次感有所不足。