朗诗大发江屿湾

朗诗大发江屿湾位于小枧区域龙嘴路与迎江路交汇处，项目西南侧为小枧城市生态湿地公园，西向一线望江（三江）、东向一线望山（笔架山）、优质自然资源配套、瞰江户型......足以让购房者沸腾。

项目总占地约42亩，总规划527户，项目最大的亮点，在于设计的“颠覆性创新”的产品 。朗诗大发江屿湾设计共有4种户型，户型建筑面积区间为134㎡-200㎡，整体面积段在大平层界来说不是很大，但却神奇的具备了市面上一些200㎡+豪宅产品的特质。

纵观中国的户型变迁史，客厅一直都是核心。从客厅雏形到LDK（餐客厅一体化）竖厅，跨越了一个时代。

而最近几年，客厅的空间开始从竖厅变为横厅，同时也配置有超大面宽阳台。

选户型的时候还在纠结竖厅、横厅？

朗诗大发江屿湾直接给你最优解：边厅。

什么是边厅，你可以暂且粗暴地理解为横厅的升级版。

134㎡，3室2厅2卫

143㎡，4室2厅2卫

通过上面两张户型图，便能很直观地感受到朗诗大发江屿湾户型的优势。

边厅户型动静分区的特点尤为明显。朗诗大发江屿湾把活动和社交的“厅”区域放置在户型的一侧，一动一静，打破了客厅传统布局，互不干扰，这也正好适合现阶段住宅产品的创新需求。

以134㎡A1户型举例，约50㎡的边厅（含阳台）置于整个户型左侧，与餐厨形成整个动区，和右侧的静区完全分区；一方面满足了“生活进阶”的面子，一方面满足了“空间尺度”的里子。

相较于横厅，朗诗大发江屿湾的边厅动区已经不止步于大面宽，在LDK的设计上，还增加了“空中庭院”，整个客厅直接被长约13.6-14米的L型环幕阳台“环抱”，和普通户型比起来，朗诗大发江屿湾的客厅拥有双倍的采光、景观。搭配270°IMAX视野，整个空间通透明亮。

约23-25㎡的阳台空间，也实现了生活场景的多样化，不光是种花饮茶，观鱼逗鸟，每户的阳台转角都做好了承重，你也可以把宴会场所拓展到阳台，气氛高涨时，为流光溢彩的涪江夜色干杯。

当然惊喜不止于此，得益于朗诗大发江屿湾出色的规划和设计，站在阳台上，L型的一边，你可以饱览涪江秀美风光，另一边，你又能看到楼下的湿地生态公园；在次卧，你又能看到中庭的花园。

神奇的收纳了“一房三景”！

从户型设计、到景观性，这应该是绵阳市面上，非常罕见的边厅户型了。

最大约70㎡超级复合方厅

“无界空间”的百变可能

你有没有发现，现在的客厅，似乎就只是个吃饭、看电视的地方，大家吃完饭就回各自的卧室了，跟家人的沟通交流时间越来越少了。

为什么会这样？你可能会说，现在有手机、电脑，谁还看电视呢？诚然，技术改变了人们生活的习惯，但究其核心，还是空间设计的失败，因为客厅的功能叠加和丰富性不够。

那么对于大平层来讲，一个大厅，如何满足全家人的个性化需求呢？

朗诗大发江屿湾打破“建筑空间决定生活场景”的传统设计逻辑，通过反向设计，即“生活场景塑造空间形态”，无廊柱设计让单调的客厅创造了多代际下百余种生活的可能。

161㎡，3室2厅3卫

200㎡，3室2厅2卫

其中最突出的特征是，打破了传统以电视、沙发为核心的客厅观念，打造了一个无廊柱的约55-70㎡超级复合方厅。

我们此前也说过，方厅的妙处便在于：家的聚合功能！

以200㎡D1户型为例，8米面宽、8米黄金进深，约70㎡的方厅设计，匹配全面宽尺度的窗户，有更多的空间和采光条件为多个场景确定了基础。

在这个空间里，餐厅、客厅、西餐台、书房、收纳，各自独立分区，又通过洄游动线串联公区，所有功能全部在一个环形链条展开，实现了100%空间的利用效率，打造最有家庭向心力的场域。

而且朗诗大发江屿湾还有个贴心之处，中厨与方厅可联可断的关系。

相较于餐客厨一体的设计，朗诗大发江屿湾考虑到四川美食烹饪习惯，将中厨设计为半开放式，后期配合推拉门，既可避免油烟困扰，同时增强与方厅里家人们的联系。

没了厨房的烟火气，整个方厅的时尚感更加容易释放。无廊柱的设计，也可以根据不同的家庭结构，主人身份、爱好可以自由改造为社交客厅、影音空间、甚至是舞蹈排练室、手工室……

客厅不再是传统的吃饭和观影，交叉的功能设置为家庭生活增加了更多的交流和生活氛围。与此同时，豪迈的尺度感也提升了社交属性和会客属性，搭配IMAX环幕江景，即便是有商务往来，在家会客也丝毫不输精英气场。

透过朗诗大发江屿湾的产品，我对“大平层”也有了更新的认知。它不仅仅是一个狭义的产品类型，更不是一味追求“浮夸”、“奢侈”、“超大的面积”；

而更应该是在户型功能空间、仪式感、尺度感等方面，追求兼顾性与极致性。

创新的奥秘，或许就正在于此！

清水交付

朗诗大发江屿湾择址小枧湿地公园旁，坐拥头牌江景，占地约42亩，仅打造6栋高层。为了江景视野的最大化，项目摒弃了全围合式布局，采用点式半围合式布局，临江局部仅设2层商业，使涪江与庭院景观相互渗透，形成开阔的城市空间。

朗诗大发江屿湾意境图

米白与高级灰相间的俊朗建筑拔地而起，0.27的窗地比+LOW—E中空玻璃，澄澈通透；流水形铝板立面，搭配横向弧形线条，与涪江相呼应，体现出水的韵律感。真石漆、石材的应用凸显出建筑的质感，项目整体透露出一种现代极简美，

作为目前为止小枧唯一一个弧形立面的大平层，经过高级审美色谱搭配，因地制宜，整个项目看似与天空、涪江融为一体，更大程度上延伸了江面的美感。

很显然，这应该是绵阳建筑标准的一次突破或引领！

在内部的景观配套方面，我们也看出了开发商的很多巧妙用心：特别邀请到具有“国家风景园林工程设计专项甲级”资质的山水比德景观设计公司，以湾心山水为主题为项目量身定做园林景观。

约13.44%的高层主体建筑密度为社区内部奠定了更为舒适的基调，留下更多的绿化空间。约5000㎡的中庭，利用水景、廊架等元素，丰富社区景观的同时，户外与户内空间也自然过渡；阳光草坪以及儿童乐园又增添了社区的趣味性和自然感。

另外，项目以每一栋为一个“园”，打造了各具特色的景观，增强景观性的同时，也保证了各楼栋之间的私密感，居住环境更加纯粹。

除了生活场景上的用心，项目约700米的环区健康跑道，则是把社区各个功能空间串联在了一起，和室内架空层一起，为业主提供了一种健康时尚的生活方式。

当然朗诗大发江屿湾还有更多细节，这里就不一一展开讲解了，艺术需要留白，如此佳作，自然也需要留下充足的想象空间，待你去了售楼部便会折服于朗诗大发对于细节的打磨。

阳光草坪、儿童乐园、约700米的环区健康跑道......

项目配置朗诗物业，物业管理费暂定2元/㎡

朗诗大发江屿湾位于小枧区域龙嘴路与迎江路交汇处，项目西南侧为小枧城市生态湿地公园，西向一线望江（三江）、东向一线望山（笔架山）、优质自然资源配套、瞰江户型......足以让购房者沸腾。

项目周围1KM范围内，拥有博雅海润广场、嘉来涪滨印象、三星村、航空家园4个公交站。项目距离火车站直线距离为7.8KM，距离南郊机场仅4.4KM。

项目所处的小枧，背靠笔架山，占据千亩湿地，面朝浩渺三江，依托得天独厚的自然资源，加上小枧湿地公园、城市运动公园、山地公园的陆续修建、开放，这里已经成为绵阳的一张改善名片。

城市运动公园

目前，项目直线距离1KM范围内，暂无任何大型菜市场，距离最近的三江汇农贸市场也在项目1.1KM处。

除此之外，项目2KM范围内，还有京昆农贸市场、金兴市场等至少2个以上的菜市场。

西南科技大学城市学院、富乐实验二小、富乐实验二中、富乐国际学校等学校进一步赋能片区发展，推动着小枧片区城市配套的建设。

绵阳富乐二中

项目周围暂无大型医疗配套，但项目1KM范围内，有一所妇女儿童医院在建，2KM范围内，有大型三甲综合医院在建。

从宏观区位来看，项目所处的小枧，背靠笔架山，占据千亩湿地，面朝浩渺三江，依托得天独厚的自然资源，加上小枧湿地公园、城市运动公园、山地公园的陆续修建、开放，这里已经成为绵阳的一张改善名片。

从中观区位来看，以绵盐路为界，沿线以西与小枧城市生态湿地公园的范围，已经形成了绵阳高端改善的闭合圈层，其高净值人群背后的人脉价值，也是许多板块所不及的。

从微观区位来看，朗诗大发江屿湾位于小枧湿地公园北侧，直面涪江。而根据规划，项目周边用地全是商业用地，也就意味着项目周边没有遮挡，尤其是高层，可以尽情观赏这波澜壮阔的江景！

与小枧康养居住区隔江相对的塘汛北，将结合长虹电子信息产业园形成电子信息产业发展区，并在周边形成两大配套生活区；

溏汛南将结合高端装备制造产业、新材料及循环经济产业发展区，依托周边生活配套，构建产城融合发展片区。

朗诗大发江屿湾为创新型改善产品，参考售价13000元/㎡，比较适合改善大户入手。

不同于市场上卧室占据大部分面积的产品，朗诗大发江屿湾比较创新，舍弃了卧室面积，比如130以上的户型，只有三室，随即增加了客厅面积，增强家的“聚合”功能。