翔瑞锦城

翔瑞锦城位于游仙区仙桃街42号，由顺鑫鸿发实业有限公司投资开发，项目总占地约19亩，共规划了3栋高层(2T4)23层，总户数360，车位比1:0.9，容积率3，绿化率30%，户型建筑面积区间：69-99㎡，涵盖两室三室，项目成交均价约8000元/㎡，物业是顺鑫物业服务有限公司，物业费1.6元/㎡，交房时间2023年10月30日，目前为准现房销售。

（项目效果图）

项目周边生活气息比较足，适合习惯游仙区生活圈的本地刚需购房家庭购买，缺点是周边城市界面更新缓慢，视野上不太美观。

项目在售户型建筑面积区间约69-99㎡，涵盖两室、三室。

项目起步户型为B2，建筑面积约69㎡，两室单卫。

目前市面上两室户型较为稀有，对独居或者小两口而言，两室足够满足居住需求，加之两室的建筑面积较小，可以节约不少的预算，因此非常适合作为年轻人的第一套房。

从户型来看，竖听布局，卧室位于左侧，主卧接近11㎡，次卧约9㎡，房间不算宽敞，刚好够居住，客厅3.7m的开间，1.2m*3.7m的景观阳台，客厅、卧室的空间均较为常规，无太大的惊喜。

户型缺点也较为明显，比如餐厅正对厕所，视觉的上影响进餐感受，此外景观阳台与厨房布局需要考虑是否影响采光。

三室起步户型为B3 建筑面积约79㎡。

户型图上来看趋近于B2的升级版，主要区别在于客厅景观阳台拉长，分割出一个卧室，优势在于可以通过半赠送搞得方式多出一个房间，满足三室刚需居住需求。

缺点在于，卧室空间较小，景观阳台缩小，同时客厅的采光会有所影响。

B1户型 建筑面积约98㎡，三室双卫

这也是小编最推荐的项目户型，横厅的设计，视野上更为大气，独立的餐厅，家中来客桌椅的摆放更加随心，简单而言，整体户型的布局更加符合实用性以及当下的审美。

缺点便是景观阳台仅有一半，阔尺感不足，还有就是一个卧室门正对客厅，隐私感有所降低。

整体而言，当下市场的产品竞争更为激烈，就户型而言，祥瑞锦城设计感有所不足，可选性较低，但是有两室户型出售，三室起步户型建筑面积仅79㎡，100㎡的面积段做到了横厅，因此还是有一定的性价比，如果预算相对有限，本项目可以纳入考虑范围。

项目为清水交付。

（项目效果图）

从效果图来看，项目采取合围式的布局，四栋楼位于四个方位，在布局上有一定的角度差，减少了楼栋之间的遮挡，提升了采光率。小区绿化率30.00%，在楼栋周围则分布了过道、绿植、健身区已经儿童游乐区等，小区虽不算大，但是小区内基础的配套还算齐全。

（项目效果图）

楼栋外观则采用了大面积的咖啡色调，给人以沉稳大气的端庄感。

项目外围楼栋自带底商，成熟后可以满足业主日常基础的购物需求。

小区配备顺鑫物业，物业费1.6元/㎡·月。

如区位图所示，项目位于仙桃街一侧，周边有多条辅路，民生路、民福路以及游龙路，经辅路可以驶入周边主干道，比如游仙东路，经游仙东路驶入剑南路西段可以驶入主城区，驶入一环路北段可以进入付芙蓉汉城商圈。

整体颜，项目距离市区有一定的距离，好在交通便捷，日常出行不算麻烦。

公共交通方面，项目周边有多个公交站点，比如150m处有游仙老龙山站，可以乘坐3、80、93路公交车，400m左右可以达到游仙西路招呼站，可以乘坐50、80路等公交车，1000m范围内还有接近10个公交站，公交出行十分方便。

项目周边多为老建筑，生活气息较浓，但是城市界面现代化气息不足。

项目本身自带大型菜市和商场，百乐汇步行五分钟，生活交通方便。

而项目周边缺乏成熟的大型商业综合体，因此较为依赖市中心的商业，到凯德、百盛、长虹国际城、1958商业街需要半个小时左右的车程。

项目3KM内有40个幼儿园，有13个小学，游仙区慈济实验学校，科学城二小等，有5个中学科学城一中，绵阳师范附属中学，绵阳实验中学（城北校区），附近医院有四川省科学城医院，游仙区中医院。

距离项目最近的三甲医院为绵阳市三医院，距离约5公里，车程15min左右。

项目性价比适中，适合习惯游仙区生活圈的本地及周边刚需购房者选择。

游仙区近年来发展较为缓慢，配套的更新需要时间。

小区自身环境以及周边环境比较一般，居住感受不会太佳。