万兴·公爵府桂苑

万兴·公爵府桂苑位于高新区永兴镇，项目主要面向刚需购房群体，定价不高，均价在7500元/㎡左右，在绵阳房价属于中低水平，因此购入门槛较低。

本项目由万兴建设集团开发。项目总占地1.6万平米，总建筑面积5.6万平米，容积率2.6，绿化率30%。小区共有345户，由3栋17层的小高层组组成，周边配套较为成熟，城市奥莱距离项目1km左右，服装店、美食店、KTV、电影院以及超市等应有具有，日常消费十分方便，此外项目旁便是张家营市场，下楼即可买菜，项目门口即为二环路，旁边便是普明大桥，因此交通也十分便利。

项目户型在售的有6种户型，面积区间94～127㎡，三室、四室均可选择，因此能够满足绝大多数家庭的购房需求。整体而言，项目适合永兴及周边群体购买，同时对购房预算不是很充足的顾客也较为友好。

A3户型为四室两厅双卫，从户型图可以看出为竖厅设计，不过阳台为贯穿式，连接次卧，因此在装修时可以考虑做隔断，一方面可以有效提升次卧的私密性，另一方面还可以扩大次卧的空间，在居住时不显得拥挤，对四室需求不大的朋友还可以在装修时考虑将客厅与旁边的次卧连接在一起，以此转变未当下流行的横厅，视野、采光都会更佳，并且日常的活动空间也会更佳宽阔。

A1户型为三室两厅双卫，本户型的厨房设计是一个亮点，一方在于空间上够用，10㎡左右的操作空间，足以容纳两个人同时操作，另一方便是在于厨房的位置整体与客厅平行，这也使得有独立的餐厅，即便家中来客也不会显得拥挤，日常也不会影响到进出厨房。卧室方面，主卧接近13㎡的空间，如果想要扩张主卧空间在装修时还可以考虑缩小卫生间的面积，以此获得更大的居住空间，最小的次卧也能达到10.5㎡左右，整体而言，本户型卧室的空间分配也较为合理，如果三个卧室均有居住需求，也不会显得拥挤。

项目为清水交付。

项目容积率2.6，绿化率30%。目前项目已经交付，为准现房销售，感兴趣的朋友在购房时可以跟随销售到小区中庭进行直观的感受。

项目处于普明桥头，经绵兴东路可以抵达普明、双碑、火车站最后进入市中心板块，经飞云大道可以抵达石桥铺抵达火车站，最后进入市中心板块，可以说交通四通八达，十分便利。

此外周边公共交通的路线选择也非常多，比如74路主要途径飞云大道，可以到达石桥铺、御营坝最后抵达市中心医院，2路主要途径绵兴东路，可以到达火车站、南河坝最后抵达市中心茂业百货。

周边环境主要分为两个板块，一个是东辰—城市奥莱—文泉板块，这一块城市界面较新，居住的档次感相对较高。

项目自身位于张家营社区内，由于多为自建、统建房，且缺乏正规的物业维护，因此项目周边城市界面相对较差。

城市奥莱距离项目非常接近，走路在十分钟左右可以到达，里面有服装店、快餐店、各类小吃店、KTV、电影院等，在负一楼有大型的超市，配备有菜市场，基本能够满足业主各类的购物需求。

项目不远处有东辰国际幼儿园、育才幼儿园以及春甜蜜蜜幼儿园，均在十分钟的路程左右

小学方面，距离项目较近的便是创新二小，初中则是永兴初中，均不算太远。

绵阳市三医院高新医院距离项目3公里左右，此外小区周边有多个诊所以及卫生院，能够为业主的健康保健护航，如业主有更高级别的就医需求，则需要到高新区富临医院，距离项目4.4公里，开车是十多分钟可以抵达。

文泉所位于高新区永兴板块，永兴本身为一个人口的大镇，对周边区域的置业群体有着较大的吸引力，比如新皂、磨家、河边、花荄有许多人都在永兴置业，尤其是当下磨家、河边的大方向是厂区的建设，将吸引大量的人口，而人流量必然会带动消费，厂区周边缺少休闲娱乐的场所，消费则会向用性转移，另一方面，工作稳定后许多人必然会考虑买房，而永兴也是最佳的选择，定居后各类消费也会再永兴完成，因此未来永兴的人口增长以及经济发展的趋势比较看好。

目前永兴板块的价格处于绵阳中偏低的水平，万兴·公爵府桂苑7500/㎡左右单价，购入门槛角度，后期还款压力也比较小，因此对刚需购房群体而言是一个不错的选择。

高新区于 1992 年被国务院批准为首批国家级 高新技术产业开发区，是除了涪城区、游仙区 以外，绵阳发展最为成熟的辖区，管辖双碑、 火炬、普明、永兴、磨家、河边六个片区（2019 年 12 月，四川省人民政府同意绵阳市撤销河 边镇、磨家镇，将其所属行政区域划归永兴镇 管辖）。

随着科技城集中发展区的迅速发展，以京东方和汽车产业园为主发展电子信息、汽车制造和新材料等产业，将打造成为一个集科研中心、文化体育中心、商业商务中心和国际交流中心于一体的国际化现代化的绵阳城市新中心。今后这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是城西CBD核心区。

高新区正在推动形成围绕电子信息产业、汽车及零部件产业、先进材料产业、智能制造产业、医药健康产 业的先进制造业；围绕高新技术服务业、跨境电商生态圈、现代物流产业带、新商业中心、会展新城旅游 产业、河边磨家光电产业集群。

2022 年还将继续推动互联网、大数据、人工智能同实体经济深度融合，率先完成高新区辖区 5G 基础设 施全覆盖。 2022 年高新主城区重点打造集商业商务、商贸会展、文化体育、生活居住于一体的发展目标。其中，沿 草溪河一带的河边镇承担产业重任，会展中心则将被打造为新的商贸商务中心，完善周边配套。以永兴老 街、长虹城为代表的城市更新项目则是城区新的增长点。

作为链接老城与新城的“纽带”，亦是整个科技城外延的起始点之一，未来无论是在经济地位还是资源红利方面，永兴都蕴含着巨大的发展潜力。 高新区的千亿级产业集群也主要分布在永兴，在草溪河综合整治项目的建设推进下，永兴至界牌沿线一带， 生态配套补进，在产业发展轴上向西北递进，与产业集中发展区南区相互依偎。

万兴·公爵府桂苑主要面向永兴及周边置业群体，比如磨家、河边、花荄等区域，因此适合习惯居住永兴的群体。

此外项目价格适中，配套设施也较为齐全，因此对预算较为有限的刚需群体而言，也是不错的购房选择、

项目正对二环路，日常难以避免的会受到一定的噪声影响。