万为翡翠御园

万为翡翠御园位于涪城区金家林板块，而金家林处在科技城新区的核心区域，根据多个已公布的官方文件来看，未来绵阳将投入大量资源用于发展该区域，因此发展潜力巨大，此时购入可以坐享发展红利，甚至未来一跃成为城市核心区域群体。

万为翡翠御园占地面积80.68亩，分两期打造，由12栋总高层13层的小高层组成，共计1245户，车位比1：1，一期为546户，梯户是2T4和2T6户，容积率是2.2，绿化率35%，项目定价也不高，因此自住、投资均可，但是对于刚需群体自住而言，由于金家林本地居住人口少，因此各方面的配套目前较为短缺，即使目前大力发展，也需要等待一定的时间才能够完善，随着几个楼盘的交付以及金西湖的滨湖商业街建成，未来这个板块也会逐渐热闹起来，在购入时这也是需要慎重考虑的点。

万为翡翠御园产品形态为小高层，由于主要面向刚需群体，因此项目户型建筑面积区间主要为100㎡左右的常规三室，即便是最小的87㎡户型也做到了三室两厅双卫，最大的户型为117㎡，四室两厅双卫，对二胎、三胎等房间需求较高的家庭也具有可选性。

主推户型介绍

A1户型 87㎡ 三室两厅两卫

功能性+实用性，刚需典范

从户型图可以看出，本户型为目前市面上最为常见的竖厅设计，常规的87㎡户型一般为大两室或者小三室，而在万为翡翠御园如何做到三室两厅双卫的呢？没错，就是赠送，从图中可以看到赠送的区域有生活阳台、景观阳台以及一间卧室，赠送的卧室面积大概在6㎡，正常居住空间肯定有所不足，因此当做客房、儿童房实用为宜。

主卧空间在12㎡左右，配备有一个卫生间，12㎡的空间刚好摆放床、床头柜以及衣柜，在日常居住时空间也稍显局促，在装修时可以考虑缩减卫生间的空间，将墙体后移以提升主卧的宽敞度。客观而言，本户型的空间表现稍显一般，但是带入以87㎡的产权面积来看，本户型的空间表现又充满惊喜，对预算有限的三室刚需家庭而言，本户型具有较高的实用性以及功能性。

C1户型 99㎡ 三室两厅双卫 

大横厅+大主卧，小年轻偏爱

要说现在市场上最受欢迎的户型是什么？那必然是大横厅，踏进家门看到的客厅所带来的震撼感绝对是常规竖厅无法比拟的，万为翡翠御御园C1户型便是采用的大横厅设计，从图中可以看到，6.6米的客厅开间，约25㎡客厅空间，加上阳台接近30㎡，电视、沙发、餐桌的摆放绰绰有余，有想法的朋友在装修设计时完全可以规划一个单独的儿童的活动空间。

贯穿式阳台连接主卧与客厅，设计上一定程度上会减少主卧的私密性，因此在设计时可以做隔断，将开放式阳台变为主卧私有，如此来，主卧的空间表现将更加亮眼，在装修时可以将书桌、化妆台等摆放在阳台，给卧室留下足够的活动空间。

B户型 117㎡，幻变四室两厅双卫

四房+大横厅，多一房更自在

后居住时代，人们追求更高的居住品质，在家中也想拥有独立的办公间、独立的游戏房、独立的读书室......，三室户型下，一间自己住，一间孩子住，一间老人住或者客人住，这时多一间房成为了多少人的渴望，万为翡翠御园B户型，幻变四室两厅双，进深约3.2米、面宽5.7米，可以隔成两个次卧。如果是小年轻刚结婚家庭，可以保留阳台，纵享奢阔空间！如果后期家庭结构变动，也可以随心改造，灵活性高。与99㎡户型不同的是，B户型横厅阳台为客厅独有，这也意味着超大的落地窗以及超大的采光面，当阳光洒满屋内，连空气都流露出温暖又自在的气息。

而要说户型最大的吸引点，那便是幻变四室两厅双卫，多一房，您可以根据自身的需求进行设计，无论是办公、游戏或者备用都能够完美满足您的需求。并且从图中可以看出，三个阳台的赠送也江本户型的性价比达到了一定的高度，毕竟得房率也是刚需家庭在买房时会重点的问题。

项目为清水交付

项目容积率为2.2，绿化率是35%，小区内设有运动跑到，休闲健身场所，区内采用车人分流，保证业户安全。

（小区环境效果图）

万为翡翠御园共分两期开发，两期均配备有较为完善的底商，用于满足业主日常的购物需求， 此外在两期中间规划有市政绿道，

项目配备融信物业，物业费2元/㎡。

该项目紧临欲都大道，高铁大道，创业大道，涪金路公交站（851米）途径21，45，91，601等公交站，到火车站约25分钟（12公里）学校资源：绵阳二中（928米），新观寺小学（1.3公里）绵阳实验幼儿园（1.2公里），芳草幼儿园，绵阳南山中学，到教育园区仅需15分钟左右（4.8公里）。

项目正对面为阳光云山晓项目，目前已经售罄，项目旁边为朗基香山樾，目前正在销售中，整体而言，目前项目周边大多为在建的楼盘，各种配套设施均较为短缺，但是周围也暂无居民点和大型工厂，生活环境还不错。

目前项目周边暂无商业，乐汇城距离项目在8公里左右，此外则需要到涪城区万达广场、凯德广场购物，距离项目大约15公里左右，项目周边目前也无成熟的菜市场，距离较近的为上马村菜市场，距离项目大概5公里左右。 

板块内有绵阳二中教育集团金家林校区。此外金家林板块临近教育园区，可享全龄配套教育资源，金家林幼儿园、绵阳二中金家林校区、绵阳中学实验学校、南山中学实验学校、南山中学双语学校、绵阳外国语实验学校。

（教育园区地图）

今年以来，城市级医疗资源连续落地，比如绵阳市中心医院新区分院（建设中）、绵阳市人民医院金家林分院（规划中），未来将为周边的居民提供全面的医疗保健服务。

从现状而言，金家林人烟稀少，甚至有销售人员多于居住人员的感觉，而金家林板块的项目定价基本在7500+，因此难以避免的会带给人疑惑，现状能够支撑目前的房价吗？

以发展的眼光来看，万为翡翠御园自身有1245户，项目周边成片的高端居住区也在火热建设中，目前汇聚了万为、阳光、朗基、蓝润、远大等众多开发企业，并且许多项目已经售罄或者基本售罄，九洲云栖湖一期已经交付，远大蔚蓝海岸月月都占据绵阳楼市销量排行榜前十，因此未来常住人口2万+没有问题。

此外，项目周边规划有金融集聚区（金融城）、基金小镇、威尼斯商业街，裕都大道南侧的软件产业园(软件园)和网络与信息安全产业园，核医学中心(中心医院)等，同时带来几百家入驻企业和工作人群，产业带来的区域人流是非常惊人的，预计未来板块内人口将达到20万+。

再者，项目地处政务中心区，绵阳涪城区多个政务行政机构和单位搬迁于此，涪城区人民法院，涪城区税务局，绵阳市应急管理局，农业水利局等也为区域带来大量人流。还有周边入驻的高新技术企业、研发中心、龙头企业等，这些都将为金家林板块带来庞大的人口支撑。

人口是带动配套发展最为有效的方式，当人口基数够大时，商业、医疗、教育等配套必然会逐渐的完善，尤其是商业具有趋利性，如此庞大的消费需求，如此稳定的客流量， 这块蛋糕哪家企业愿意错过呢？

目前万为翡翠御园的定价不算高，在绵阳平均价格中游，再低一点的价格能够选购的房源，位置不见得比金家林繁华多少，未来的规划也没有金家林有前景，因此万为翡翠御园具有较高的购买价值。

金家林总部经济试验区规划建设用地规模约为11.74平方公里，规划人口约14.43万人。

区域定位于集都市工业、总部经济、休闲旅游、生活居住等功能为一体的总部基地、新型工业化制造基地和生态绿色新区。

区域功能结构划形成“两轴、三心、五片、五湖”的空间结构。

“两轴”：指贯穿片区的两条发展主轴，分别是东西向的沿裕都大道和绵安北第二快速形成的城市发展轴，南北向沿龙（门）金（家林）路形成的片区服务轴。

“三心”：指以金西湖为中心的总部金融中心，以朝阳水库为中心的商业、休闲服务中心，以七一水库为中心的郊区摩尔商业休闲中心。

“五片”：分别指西北部的总部工业区、总部办公区，东部的摩尔商业区，中部的金家林休闲居住区，西南部的居住配套区。

“五湖”：金西湖、朝阳水库、红旗水库、团结水库、七一水库。

片区内还将规划打造一个市级专业金融中心和摩尔商业片区中心、朝阳水库休闲服务中心两个片区中心。按规范要求配置中学、九年制学校、小学和幼儿园。在每个社区规划社区用房“五室四站两栏一家一校一场所”、文化、体育、菜市场等社区服务设施用地。

快速路为绵安北第二快速，主干道形成“五横、两纵”的道路网系统，“五横”：高（水）花（荄）路、创业大道、金（家林）界（牌）路、普明北路，安昌河北路。“两纵”：龙（门）金（家林）路、高铁路。

产业和人口是新区的底盘，也是一个板块发展的基本逻辑，也代表着一个板块的精气神，有了它们，金家林的未来蓝图才能加速实现。

2021年6月22日，长虹科技园(研发总部)基地项目签约仪式举行。长虹电子控股公司副总经理杨军出席并代表长虹电子控股公司签约，区委副书记、区长张虚怀主持签约仪式并代表区政府签约。

该项目选址于金家林科技城新区科技智谷A区，将集科技研发、行政办公的，形象展示为一体的长虹研发总部基地。项目总规划面积约640亩，总投资预计约11亿元。

在高起点、高投入、高标准的要求下，我们能想到的那些城市资源，会止不住地追着产业跑。高铁、学校、医院、购物中心等接踵而来，还有公园、湖泊环绕，宜居宜业。

从各方面政策来分析，金家林这一带是未来的“新区真核”，提前布局这里无论是自住还是投资都算是有利的选择。

万为翡翠御园主要面向刚需群体，但是投资群体也可以考虑。

项目周边配套还在规划建设中，完善度不够。