蜀崛·禧悦

蜀崛·禧悦位于绵阳市高新区永兴镇，背靠张家营村，正对飞云大道，生活配套较为齐全，社区底商丰富且城市奥莱、宜家美广场距离项目1km左右的距离，日常出行也极为方便，经飞云大道可以较为轻易的抵达绵阳许多区域，因此居住的便利性还是很高的。

项目主要面向刚需群体，定价不高，单价6500元/㎡起，均价7500元/㎡左右，户型建筑面积区间67—85㎡，在永兴板块价位也不高，加之建筑面积较小，因此具有低单价、低总价、低首付的优势，对预算较为有限的购房者十分友好。但是项目缺点也十分明显，一方面在于项目品质不高，仅有两栋楼，且为2T6户，因此居住的档次感和舒适感有所不足，同时由于正临飞云大道，因此日常中会受到一定的噪音影响，此外张家营为老旧的居民点小区，因此周边城市界面相对较差。

整体而言，蜀崛·禧悦作为低价的刚需盘，还是具有入手价值的，但对稍微追求生活品质以及手头更为宽裕的购房者而言，在购房时需要考虑能否接受项目缺点。

蜀崛·禧悦在售户型建筑面积区间为67—85㎡，涵盖两室、三室，实用性和功能性两个方面都还是比较高的，但是由于产权限制，空间表现方面必然有所不足，在所有户型中具有代表性的为67和85㎡。

67㎡户型为两室两厅单卫，两室户型在过去需求量较大，但是随着住房居住属性的提升，目前在市面上已经较少能够看见两室户型出售，而租房市场中对两室户型需求量很大，尤其是永兴，河边工业园区有京东方、长虹等多个厂区，因此租房市场十分火热，并且租金价格比较可观，对有房住的购房者而言，可以考虑购买本户型用于出租。此外本户型自身优点也较为明显，虽然产权面积较小，但是从图中可以看出赠送方面做的不错，两个卧室加上飘窗都有13㎡左右的空间，床、衣柜、床头柜的摆放不成问题。客厅开间也达到3.6m，因此整体而言，居住起来不会有较强的局促感。

85㎡户型为三室两厅双卫，可以说是“麻雀虽小，五脏俱全”，整个户型功能性非常高，常规竖厅设计，长约1.5m 的阳台，主卧带卫生间，每个卧室都有飘窗，面积方面，接近12㎡的主卧，在装修时可以对主卫空间进行适当的缩减，以此还可以增加室内活动空间，次卧面积也接近11㎡，日常居住不会显得过于拥挤，可以说，虽然产权只有85㎡，但是加上赠送，本户型能够满足一家三口日常正常居住的需求，对三室刚性需求的购房者而言，本户型值得一看。

项目为清水交付。

项目容积率为2.8，加之项目刚需定位，因此在绿化的设计上特别出彩。

（项目效果图）

（项目效果图）

从效果图来看，项目外观主要采取银白配色，极具现代感，并且低饱和度的配色凸显高级，即便是在以后这种配色也不会显得过时。

项目正对飞云大道，沿飞云大道向西可以抵达磨家、河边等区域，也可以选择上高速出城，沿飞云大道向东可以抵达石桥铺、御营坝等区域，同时出项目1km左右的距离可以经飞云大道上二环，可以快速抵达经开区等区域。

此外出项目后向北可以经文泉·理想城邦、城市奥莱达到绵兴东路，沿着绵兴东路可以抵达高新区普明—万向板块，继续前行可以抵达涪城区火车站—市中心板块，不过沿途红绿灯较多，且绵兴东路来往车辆较多，在高峰期容易出现拥堵。

项目主要处于永兴张家营社区，由于社区较为老旧，因此城市界面相对较差，走出张家营社区可以抵达文泉—城市奥莱，这边开发时间较近，交房时间也较短，界面相对较新。

此外项目正对飞云大道，正对面多为厂区以及待开发的区域，视觉体验相对较差。

项目周边商业配套较为丰富，日常买菜下楼即可满足，张家营社区经过多年的发展，底商十分丰富，便利店、超市、烧烤、火锅、中餐店..... 应有尽有，此外社区内还配备一个菜市场，走路五分钟左右即可抵达。

当然，社区底商只能满足较为基础的购物需求，更高层次的消费可以城市奥莱以及宜家美满足，城市奥莱中有KTV、服装店、电影院以及各样的小吃店，可以满足更加多样化的娱乐需求，并且城市奥莱以及宜家美距离项目都在走路8—15分钟可以抵达的范围。

项目不远处有东辰国际幼儿园、育才幼儿园以及春甜蜜蜜幼儿园，均在十分钟的路程左右

小学方面，距离项目较近的便是高新区创新二小（原名高新区永顺路小学），近日，创新二小即将改造升级完成，施工从2020年9月份开始，将在原来的学校旁边累计新建设10000多平米的教学楼、综合楼和功能用房，学生招生范围主要包括高新区张家营社区、龙家碾社区、金祥寺社区、金祥路社区、华裕路社区以及狮子山社区等。

绵阳市三医院高新医院距离项目1.4公里左右，此外小区周边有多个诊所以及卫生院，能够为业主的健康保健护航，如业主有更高级别的就医需求，则需要到高新区富临医院，距离项目3.9公里，开车是十多分钟可以抵达。

蜀崛禧悦所位于高新区永兴板块，永兴本身为一个人口的大镇，对周边区域的置业群体有着较大的吸引力，比如新皂、磨家、河边、花荄有许多人都在永兴置业，尤其是当下磨家、河边的大方向是厂区的建设，将吸引大量的人口，而人流量必然会带动消费，厂区周边缺少休闲娱乐的场所，消费则会向用性转移，另一方面，工作稳定后许多人必然会考虑买房，而永兴也是最佳的选择，定居后各类消费也会再永兴完成，因此未来永兴的人口增长以及经济发展的趋势比较看好。

目前永兴板块的价格处于绵阳中偏低的水平，蜀崛禧悦7500/㎡左右单价，低总价、低首付，低月供，购入门槛较低，因此对刚需购房群体而言是一个不错的选择。

高新区于 1992 年被国务院批准为首批国家级 高新技术产业开发区，是除了涪城区、游仙区 以外，绵阳发展最为成熟的辖区，管辖双碑、 火炬、普明、永兴、磨家、河边六个片区（2019 年 12 月，四川省人民政府同意绵阳市撤销河 边镇、磨家镇，将其所属行政区域划归永兴镇 管辖）。

随着科技城集中发展区的迅速发展，以京东方和汽车产业园为主发展电子信息、汽车制造和新材料等产业，将打造成为一个集科研中心、文化体育中心、商业商务中心和国际交流中心于一体的国际化现代化的绵阳城市新中心。今后这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是城西CBD核心区。

高新区正在推动形成围绕电子信息产业、汽车及零部件产业、先进材料产业、智能制造产业、医药健康产 业的先进制造业；围绕高新技术服务业、跨境电商生态圈、现代物流产业带、新商业中心、会展新城旅游 产业、河边磨家光电产业集群。

2022 年还将继续推动互联网、大数据、人工智能同实体经济深度融合，率先完成高新区辖区 5G 基础设 施全覆盖。 2022 年高新主城区重点打造集商业商务、商贸会展、文化体育、生活居住于一体的发展目标。其中，沿 草溪河一带的河边镇承担产业重任，会展中心则将被打造为新的商贸商务中心，完善周边配套。以永兴老 街、长虹城为代表的城市更新项目则是城区新的增长点。

作为链接老城与新城的“纽带”，亦是整个科技城外延的起始点之一，未来无论是在经济地位还是资源红利方面，永兴都蕴含着巨大的发展潜力。 高新区的千亿级产业集群也主要分布在永兴，在草溪河综合整治项目的建设推进下，永兴至界牌沿线一带， 生态配套补进，在产业发展轴上向西北递进，与产业集中发展区南区相互依偎。

项目适合预算较为有限且打算在永兴置业的购房朋友们。

项目体量较小，居住的档次感有所不足，且永兴位置处于二环外，对市区上班的朋友而言，日常上下班距离较远。